Московский пр. 143, офис 809
Сб-Вс: Выходной
Свой склад для маркетплейса.
Товар под вашим контролем
Негорючие панели (класс НГ), пожаротушение в проекте. КП за 60 минут, построим за 6 недель. Страхование товара на ваших условиях. СПб и СЗФО.
Ваш товар хранится на чужом складе. Вы уверены, что он в безопасности?
Свой склад = полный контроль над товаром, логистикой и рисками. Не зависите от коэффициентов, задержек выплат и чужих решений.
Строим негорючие склады для селлеров маркетплейсов от 500 м² за 6 недель. Панели класса НГ (негорючие), пожаротушение в проекте, страховые компании принимают без вопросов. Склад-магазин 1 920 м² в Шушарах сдали за 6 недель.
Что уже случилось у селлеров и как свой склад это закрывает
«Товар на складе маркетплейса заморожен, отгрузки остановлены, продажи встали»
Свой склад работает независимо от маркетплейса. Товар у вас, отгрузки под вашим контролем. Один инцидент на чужом складе больше не останавливает весь бизнес.
«Весь товар в одной точке. Если что-то случится, потеряю всё»
Диверсификация: часть товара на складе маркетплейса (для скорости), часть на своём (для безопасности). Не все яйца в одной корзине. Это стандарт в логистике крупных селлеров.
«Коэффициенты на приёмку ×5, ×10, сливаю маржу на логистике»
Со своего склада отгружаете по FBS по базовому тарифу, без переплаты за перегруженные хабы. Выбираете окна приёмки и точки отгрузки сами.
«Выплаты задерживают неделями, а за хранение на чужом складе плачу каждый день»
На своём складе нет платы за хранение маркетплейсу. Расходы фиксированные и предсказуемые, не зависят от задержек выплат площадки.
«Боюсь пожара. Товар не застрахован, а на складе маркетплейса я ничего не контролирую»
Наши склады из негорючих панелей (класс НГ, минвата). Пожаротушение закладываем в проект. Страховые компании принимают без проблем, вы можете застраховать товар на своих условиях.
«Арендую помещение, но оно не приспособлено: холодно, нет стеллажей, пол кривой»
Строим под вашу логистику: тёплый контур, промышленный пол под нагрузку от стеллажей, высота под ричтраки, зоны приёмки и комплектации. Не адаптируете чужое, а получаете своё.
«Свой склад это дорого и долго, проще арендовать»
Склад от 500 м² окупается за 18–24 месяца против аренды. Строим за 6–10 недель, не за годы. Ниже таблица сравнения с цифрами.
«Я продаю на нескольких маркетплейсах, мне нужен склад под FBS для всех»
Свой склад подходит для отгрузки на Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет одновременно. Одна точка хранения, несколько каналов продаж. Фулфилмент под контролем.
«А вдруг мне нужно будет расшириться через год?»
Проектируем с возможностью поэтапного расширения: пристройка следующего пролёта без остановки работы склада. Начинаете с 500 м², растёте до 2000+.
Свой склад = независимость от чужой площадки. Пришлите площадь, рассчитаем за 60 минут.
Рассчитать стоимость склада →Аренда vs свой склад: что выгоднее
Расчёт для склада 500 м² в СПб. Цифры средние по рынку, точный расчёт под ваш объект за 60 минут
| Параметр | Аренда 500 м² | Свой склад 500 м² под ключ |
|---|---|---|
| Стоимость входа | Депозит + 1 мес. = ~700 000 ₽ | Разово, актив остаётся у вас |
| Ежемесячный платёж | ~350 000 ₽/мес (700 ₽/м²) | Только коммуналка ~30 000–50 000 ₽ |
| За 2 года | ~8 400 000 ₽ (и ничего вашего) | Стоимость склада + ~1 000 000 коммуналка (актив ваш) |
| Окупаемость | Никогда, аренда не актив | 18–24 месяца, дальше экономия |
| Контроль | Арендодатель может поднять цену или расторгнуть | Ваша собственность, полный контроль |
| Пожаробезопасность | Зависит от помещения, часто старый фонд | Негорючие панели (НГ), пожаротушение в проекте |
| Под вашу логистику | Адаптируете чужое помещение | Проектируем под ваши стеллажи, технику, зоны |
| Масштабирование | Искать новое помещение, переезд | Пристройка следующего пролёта без остановки |
| Срок готовности | 1–2 месяца (поиск + ремонт) | 6–10 недель под ключ |
| Страхование товара | Сложнее, зависит от помещения | Страховые принимают, полный пакет документов |
* Цены ориентировочные для СПб, лето 2026. Точный расчёт под ваш объект, площадь и задачу — за 60 минут после обращения. Стоимость строительства зависит от контура (холодный/тёплый), высоты, пола и инженерии.
Ваш товар
не должен гореть
Пока вы храните товар на чужом складе, вы не контролируете ни материалы стен, ни систему тушения, ни условия страхования. В своём складе всё это решается на этапе проекта
На складе маркетплейса вы не знаете:
Из чего сделаны стены. Есть ли рабочее пожаротушение. Застрахован ли ваш товар. Что будет, если склад остановят.
На своём складе всё это — ваше решение, ваш контроль, ваша документация. Класс НГ, пожаротушение, страховка — закладываются на этапе проекта, а не «как повезёт».
Вопросы селлеров
о своём складе
Отвечаем на то, что спрашивают продавцы маркетплейсов перед решением о строительстве
Сколько стоит построить свой склад 500 м²?
Холодный склад 500 м² стоит 5 300 ₽/м², 18 000 ₽/м². Точная стоимость зависит от высоты под стеллажи, типа пола, наличия пожаротушения и дымоудаления. Точный расчёт инженер готовит за 60 минут после получения ТЗ.
Для сравнения: аренда аналогичного помещения в СПб обходится ~350 000 ₽/мес. За 2 года это 8,4 млн ₽, и ничего вашего. Свой склад окупается за 18–24 месяца, дальше — чистая экономия.
За какой срок можно построить склад под ключ?
Стандартный срок — от 6 до 10 недель в зависимости от площади и типа контура. Склад-магазин 1 920 м² в Шушарах сдали за 6 недель. Металлокаркас изготавливаем параллельно с фундаментом, поэтому цикл короче, чем при обычной стройке.
Подойдёт ли такой склад для работы по FBS на Wildberries и Ozon?
Да, мы проектируем под логистику маркетплейсов: зоны приёмки, хранения, комплектации и отгрузки. Высота под стеллажи до 12 м, промышленный пол под нагрузку, секционные ворота для погрузки. Отгружать со своего склада можно на Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет и любые другие площадки одновременно.
А если я начну с 500 м², а потом нужно будет больше?
Проектируем с возможностью поэтапного расширения. Пристройка следующего пролёта без остановки работы склада. Начинаете с 500 м², растёте до 2 000+ по мере роста бизнеса. Это закладывается на этапе проекта, а не переделывается потом.
Склад не загорится? Как с пожаробезопасностью?
Используем сэндвич-панели с наполнителем из минеральной ваты, класс горючести НГ (негорючие). Пожаротушение и дымоудаление закладываем в проект. Рассчитываем класс пожарной опасности здания и готовим полный пакет документов для Госстройнадзора и страховой компании. Страховые принимают наши склады без проблем.
Можно ли застраховать товар на своём складе?
Да, и это одно из главных преимуществ. На складе маркетплейса ваш товар часто не застрахован или застрахован на условиях площадки, которые вы не контролируете. На своём складе с негорючими панелями, пожаротушением и полным пакетом документов вы страхуете товар на своих условиях и у своей страховой.
Нужен ли мне земельный участок?
Да, для строительства нужен участок с подходящим назначением (промышленное использование). Если у вас нет участка, можем помочь с рекомендациями по подбору в СПб и ЛО. Также возможен вариант некапитального склада на арендованной земле — без разрешения на строительство.